借名买房，登记人去世后如何确认房屋归属

案件类型

借名买房 · 房屋权属纠纷

办理时间

2023 年

代理一方

实际出资人

处理方式

诉讼

裘先生于 2018 年 1 月委托潘女士，通过嘉兴某房产经纪有限公司与原房主签订《房屋转让合同》。合同签订后，裘先生支付了购房定金及购房尾款，房屋由裘先生实际使用。

后出借名义的登记权利人突然去世，房屋被其女儿继承，权属登记与实际出资、使用情况发生分离。裘先生委托李秀华律师主张权利。

争议焦点

• 双方之间是否存在借名买房合意；
• 购房款由谁支付、房屋由谁实际占有使用；
• 登记权利人去世后，房屋能否排除继承登记并确认归实际出资人所有。

办理思路

借名买房案件，核心是“出资、合意、占有使用”的完整证据链。李秀华律师围绕购房合同签订过程、定金与尾款支付凭证、贷款或税费承担、房屋交付与长期占有使用、物业与水电记录等事实组织证据，并梳理继承关系与登记变动，明确诉讼主体与请求。

办案提示

借名买房风险较高，尤其涉及限购、贷款资格、继承与债务执行时。如确需采用，应签订书面借名买房协议，明确出资、权属、过户条件与违约责任；保留全部付款凭证、税费票据、交房与居住证据；具备条件时尽早办理过户。个案结果不作为对其他案件的承诺。

本页案例根据已公开的律师执业资料整理，当事人姓名、部分金额与细节已作匿名化或概括处理。个案结果受事实、证据、合同约定、裁判尺度及履行能力等因素影响，不构成对其他案件办理结果的承诺。